Ventes immobilières à Aubière (63170)

AUBIERE - A 5 minutes à pied du centre ancien, de ses commerces et de ses animations, nous proposons à la vente cette maison traditionnelle de 5 pièces (3 chambres) et d'un surface de près de 130m². Elle bénéficie d’une implantation très agréable, avec son grand jardin, séparé au sud de la zone naturelle par l’« Artière », petite rivière directement accessible par un simple portillon.Le rez-de-chaussée présente d’une part un espace de vie convivial donnant accès à l’étage, et d’autre part un immense garage/chaufferie de plus de 40 m² qui pourra se prêter à un ré- aménagement, lors du changement inévitable du système actuel de chauffage (actuellement fuel/électricité). L’étage jouit d’une vue dégagée sur la rivière et la campagne environnante. Nous y trouvons un séjour donnant lui-même sur un balcon, une cuisine, une salle d’eau, un wc indépendant, et trois belles chambres. Le tout agencé de manière très cohérente.Le jardin, joliment arboré, dispose d’une bel abri de type chalet. Sans vis-à-vis côté sud (rivière), il offre un havre de tranquillité pour les prochains beaux jours. Partiellement isolée, son système de chauffage (actuellement ex EJP fuel et électricité) pourra faire l’objet d’une modernisation au profit d’une pompe à chaleur. Consommation énergétique : (G) 536 kWh/m²/anEmission de gaz à effet deserre : (E) 64 kgCO2/m²/an Quelques travaux de rafraîchissement lui permettront de faire la joie d’une petite famille…Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : 275.000 € dont honoraires 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (Prix 261.906 € hors honoraires)Contact : Hubert de TOCQUEVILLE - 06.09.47.46.52 - 04.73.41.13.13 -