Acheter une maison dans l'Orne (61)

Modifier ma recherche
1 858 annonces
Immo Centre 61
Annonce publiée le 28/03/2024
Proposée par Immo Centre 61 28/03/2024
19
Maison, 155 m²

143 500 € 926 €/m²
Maison • 155 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 9 500 m²

Carrouges (61320)

10 min de Carrouges - 20 min Alençon: Très beau potentiel pour cette longère en cours de rénovation de 150m2 au sol. Composée de plain-pied d'une pièce de vie de 58m2, une chambre de 12m2, cave attenante de 29m2 et grange de 38m2. A l'étage: grand dégagement, deux grandes chambres 20m2 et 27m2 avec dressing, un WC, une salle d'eau. Murs et toitures sains, arrivée d'eau et électricité refaits à neuf. Fenêtres triple vitrage neuves. Le rez de chaussée est à aménager totalement et pour l'étage il restera les peintures et sol à réaliser, salle de bains et WC à terminer. Le tout sur un terrain d'environ 1000m2 auquel s'ajoute un champ de 8475m2. Ref: DF3 Prix; 143 500EUR FAI IMMO CENTRE 61 - LA FERTE MACE & CARROUGES - TEL: 02.33.140.160

Agent immobilier ?
Diffusez GRATUITEMENT toutes vos annonces sur Superimmo.com
Rive Droite Rive Gauche Groupe Immobilier
Annonce publiée le 27/03/2024 - mise à jour 28/03/2024
Proposée par Rive Droite Rive Gauche Groupe Immobilier 27/03/2024 - mise à jour 28/03/2024
8
Maison, 72 m²

50 000 € 694 €/m²
Maison • 72 m²

Tourouvre au Perche (61190)
Tourouvre

Belle maison à Tourouvre au Perche Au cœur du parc naturel du Perche, jolie maison de village avec grand jardin de 803 m² située à Tourouvre, ville historique pittoresque proche d'Alençon et de Mortagne-au-Perche. Dans ce village dynamique, nombreux commerces et activités touristiques, balades entre prairies et forêts. A quelques pas du centre-ville, dans une sente non visible depuis la rue, cette jolie maison ancienne en pierres percheronnes est à rénover entièrement pour en faire sa résidence principale ou secondaire. Investissement locatif possible au vu de la dynamique de la région. La maison, de 72 m2 habitable, offre un potentiel pour passer à 98 m2. Elle se déploie sur deux niveaux : - au rdc (49 m2) : un salon - salle à manger avec cheminée / insert, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un toilette séparé, permettant une vie de plain-pied. - à l'étage (23 m2 + potentiel de 26 m2 en accès direct) : un palier avec dressing, puis, sous de belles poutres, une grande pièce avec fenêtres, connecté à un autre grand espace de 26 m2 sous combles à aménager permettant de d'imaginer deux ou trois chambres selon vos besoins et une salle d'eau supplémentaire. Vrai potentiel avec un réagencement facile et une rénovation complète pour personnaliser cette maison. Remise aux normes nécessaires (fenêtres en bois simple vitrage, électricité à refaire et isolation, chauffage) . Cette maison bénéficie d'un grand jardin arboré accessible par un petit sentier végétal en face de la maison. Pas de vis-à-vis. Petite cour permettant de garer son véhicule. Vue champêtre depuis la maison. Vraie opportunité à saisir! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

iad FRANCE - Sandy BERGER
Annonce publiée le 27/03/2024 - mise à jour 28/03/2024
Proposée par iad FRANCE - Sandy BERGER 27/03/2024 - mise à jour 28/03/2024
20
Maison, 99 m²

167 000 € 1 687 €/m²
Maison • 99 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 7 800 m²

Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe (61370)

iad France - Sandy Berger (06 11 48 01 57) vous propose : Rare à la vente : Une maison de plain pied sans Vis à Vis Située à seulement 5 min du centre ville de st Gauburge st Colombe où vous trouverez toutes les commodités et la Gare ligne Paris/Granville. Elle se compose d'un salon avec poêle à bois,d'une cuisine aménagée et équipée ouverte et d'un cellier. A la suite un couloir desservant quatre chambres et une salle de bain. Vous profiterez d'un beau terrain clos et arboré de 7800 M2 environ ainsi qu'un bâtiment de stockage. Les +++ -Assainissement conforme - Double vitrage - Portail motorisé et Fibre Envie de Grands Espaces et de calme une VISITE s'impose !!! COUP DE COEUR ASSURÉ... Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Berger EI (ID 41550), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 533848040, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

BSK Immobilier - PAUL CARBONELL
Annonce publiée le 26/03/2024
Proposée par BSK Immobilier - PAUL CARBONELL 26/03/2024
20
Maison, 133 m²

177 500 € 1 335 €/m²
Maison • 133 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 10 000 m²

La Gonfrière (61550)

Une longère dans une impasse en bordure de foret, comprenant au RDC : une entrée, une cuisine équipée/aménagée, un grand salon, un WC, une pièce de stockage, une chambre, une salle de bain et une chaufferie fioul. Au premier étage : un palier et 3 chambres. Sur un terrain clos de 10 000m2 avec un grand carport, trois ateliers et un petit poulailler. A venir visiter rapidement !! Cette annonce référence 219715 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAUL CARBONELL (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89210008200015. Prix du bien : 177 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2024 Score DPE : 275 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CAPIFRANCE - Nicolas LEBRETON
Annonce publiée le 22/03/2024
Proposée par CAPIFRANCE - Nicolas LEBRETON 22/03/2024
17
Maison, 98 m²

76 000 € 776 €/m²
Maison • 98 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 220 m²

Athis-Val de Rouvre (61)

A deux minutes du bourg d'Athis (écoles et commerces) venez vite découvrir cette charmante maison de campagne avec terrain et garages. Idéal primo-accédant ou investisseur ! Prestations en rez-de-chaussée : - Lumineux séjour/salon de 31m² avec cheminée à insert - Cuisine donnant sur une petite courette à l'arrière - Salle de bain - Wc - Chaufferie (fuel) et buanderie Au premier étage l'espace nuit vous offrira trois chambres ou deux chambres avec dressing (une est en enfilade). Le second étage donne sur une belle chambre de 15m² supplémentaire avec dressing. Côté extérieur la propriété a un terrain non attenant situé à seulement 50 mètres de la maison. Ce joli terrain de 1119m² offre un double garage ainsi que plusieurs petites dépendances. Le grand jardin plein de charme ravira les amoureux de nature et de potager souhaitant un coin de calme ! A découvrir sans plus tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 485 955 - Greffe de ALENCON) Nicolas LEBRETON Entrepreneur Individuel 07 85 46 39 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850846)

ALT IMMOBILIER Pont-d'Ouilly
Annonce publiée le 26/03/2024
Proposée par ALT IMMOBILIER Pont-d'Ouilly 26/03/2024
6
Maison, 31 m²

24 700 € 797 €/m²
Maison • 31 m² • 2 pièces • 1 chambre • Ter. 2 445 m²

Athis-Val de Rouvre (61)

NORMANDIE, au coeur de la Suisse Normande, entre ATHIS VAL DE ROUVRE et PONT D'OUILLY, nous vous proposons cette maison en pierres à rénover sur 2445 m² de terrain. Elle se compose de deux pièces au rez-de-chaussée avec une cheminée à foyer ouvert et un évier. Au-dessus, un grenier à aménager. Endroit calme et à seulement 10 min des commerces. REFERENCE : DA49P/1 - PRIX : 24 700 € HAI Le prix comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 23,5 % TTC du prix hors honoraires. Agence ALT IMMOBILIER de PONT D'OUILLY Tel : 02 31 50 3000. ALT IMMOBILIER spécialiste de maison à vendre en SUISSE NORMANDE. NORMANDY under an hour from the ferry port is this stone cottage to be renovated on 2445m² of land. There are two rooms on the ground floor with an open fireplace and sink. Above an attic to be converted. Quiet location and only 3 km to amenities. Make an ideal bolt hole ! REFERENCE : DA49P/1 - PRICE : 24 700 euros agency fees included. The price includes agency fees charged to the buyer, 23,5 % TTC of the price without the fees. Agency ALTIMOBILIER in PONT D'OUILLY Tel : + 33 2 31 50 3000 - 2 Agencies at your service, specialists in the SUISSE NORMANDE. Non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

SNG Immobilier
Annonce publiée le 17/02/2024
Proposée par SNG Immobilier 17/02/2024
9
Maison, 46 m²

69 300 € 1 507 €/m²
Maison • 46 m² • 2 pièces • 1 chambre

Argentan (61200)

Résidence Orphée, situé dans un petit lotissement calme et entretenu venez découvrir cette charmante maison 2 pièces de 45 m² avec jardinet et parking privé. Elle est mitoyenne d'un côté et composée d'un séjour de 20 m² avec accès terrasse, d'une cuisine indépendante équipée, d'une chambre et d'une salle de bain. Proche centre commercial. Idéal également pour de l'investissement locatif (rentabilité brute 6,90% loyer 400€/mois HC) Construction récente (2008) Pour tous renseignements contactez le 06x85x06x65x92 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 401 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 215 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 03-05-2021. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Carte pro. CPI 1310 2016 000 009 075 AC ADC 1310 2019 000 199 987 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière SNG Extensia sur :

BSK Immobilier - JULIE LEGENTIL
Annonce publiée le 26/03/2024
Proposée par BSK Immobilier - JULIE LEGENTIL 26/03/2024
14
Maison, 166 m²

99 000 € 596 €/m²
Maison • 166 m² • 8 pièces • 5 chambres

Le Merlerault (61240)

A distance équivalente entre Argentan et l'Aigle, entre Sées et Gacé, dans une commune offrant nombreuses commodités je vous présente cette maison mitoyenne de bourg. Une entrée composée d'un escalier donne accès à la cuisine aménagée , un WC , et d'autre part un salon séjour lumineux et spacieux, une chambre et une salle de bain avec douche . Au 1er étage , un couloir dessert quatre chambres spacieuses et une salle d'eau avec WC et cabine de douche. Au 2nd étage vous trouverez un grenier pouvant offrir une surface habitable de 60m2 supplémentaire. Côté extérieur , vous pourrez profiter d'une cour avec un garage et un atelier. Un terrain non attenant pouvant faire office de jardin complète ce bien. Logement pouvant être divisé pour de locations , ou idéal également pour une famille. A VISITER ABSOLUMENT Cette annonce référence 226083 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE LEGENTIL (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 89516585000010. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2023 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 58 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460.00 € et 6090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BSK Immobilier - JULIE LEGENTIL
Annonce publiée le 19/03/2024
Proposée par BSK Immobilier - JULIE LEGENTIL 19/03/2024
12
Maison, 129 m²

142 000 € 1 101 €/m²
Maison • 129 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 2 000 m²

Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe (61370)

A moins de 2H de la région Parisienne , à 10 minutes de la Gare et à 5 minutes des commodités. Charmante longère comprenant d'une part une cuisine aménagée et équipée de qualité ,une arrière cuisine, une salle de bains à rénover , WC séparé, un séjour spacieux avec insert et ses poutres apparentes , deux chambres de beau volume en rez de chaussée .A l'étage un pallier dessert deux chambres récemment aménagées . Côté extérieur vous pourrez vous ressourcer dans un environnement calme, à votre disposition un grand garage avec partie chaufferie , un atelier. Terrain entièrement clos d'environ 2000m2 environ . Cette maison est idéale pour accueillir une famille . Une VISITE S IMPOSE! Cette annonce référence 218484 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE LEGENTIL (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 89516585000010. Prix du bien : 142 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2021 Score DPE : 356 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BSK Immobilier - VALERIE DELION
Annonce publiée le 20/03/2024
Proposée par BSK Immobilier - VALERIE DELION 20/03/2024
19
Maison, 189 m²

169 000 € 894 €/m²
Maison • 189 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 368 m²

Carrouges (61320)

Je suis ravie de vous présenter cette belle propriété située à CARROUGES. Cette maison spacieuse offre une superficie de 189 m2 et dispose de 4 chambres et 2 salles de bains. L'emplacement de cette propriété est tout simplement idéal. Vous serez à proximité des commerces, des écoles, des services et des nombreuses associations sportives et culturelles de la région. De plus, vous serez à seulement 30 minutes d'Alençon, offrant ainsi un accès facile aux activités et aux commodités de la ville. En entrant dans la maison, vous serez accueillis par une charmante entrée qui mène à une cuisine aménagée et équipée avec une cheminée. Le salon/séjour est quant à lui doté d'un insert tubé, idéal pour les soirées plus fraîches. Une véranda chauffée vous permet de profiter de la vue sur la terrasse et le jardin. Vous trouverez également une arrière cuisine avec cellier et des toilettes, ainsi qu'un ascenseur pratique pour faciliter votre quotidien. Au premier étage, un couloir dessert les quatre chambres, dont une avec sa propre salle d'eau et toilettes. Vous y trouverez également une salle de bains avec cabine de douche, des toilettes supplémentaires et une grande pièce de 42 m2. Au dernier étage, vous pourrez profiter d'une chambre avec placard et de combles. La propriété est également équipée d'un double garage avec une porte électrique, attenant à la maison, ainsi qu'une cave pratique pour le rangement. Pour parfaire cette offre, une deuxième maison de 51 m2 est également incluse. Elle est actuellement louée pour 400 euros par mois. Cette maison comprend au rez-de-chaussée un garage, une chambre avec salle d'eau. À l'étage, vous trouverez une pièce à vivre comprenant une cuisine et un salon, ainsi qu'une salle de bains, des toilettes et deux chambres supplémentaires. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de cette belle propriété avec une deuxième maison locative. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite. Je serais ravi de vous présenter cette propriété en personne et de répondre à toutes vos questions. Cette annonce référence 210586 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE DELION (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 79806671800023. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2022 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

OPTIMHOME - Caroline LEBOUC DHOMMEE
Annonce publiée le 15/03/2024 - mise à jour 20/03/2024
Proposée par OPTIMHOME - Caroline LEBOUC DHOMMEE 15/03/2024 - mise à jour 20/03/2024
10
Maison, 135 m²

109 000 € 807 €/m²
Maison • 135 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 250 m²

Moulins-la-Marche (61380)

Située en village avec commerces, proche de toutes les commodités et avec un jardin. Vous êtes accueillis par le séjour e 23m² doté d'une cheminée/insert. Cette dessert une chambre de 14m², deux bureaux en enfilade actuellement aménagés en chambre avec dressing. La salle à manger donne accès une cuisine, une buanderie et une salle de bain. A l'étage, un vaste palier dessert deux chambres avec rangements ainsi qu'une salle d'eau neuve. Le jardin d'environ 250m² ne demande qu'à être embelli ! Un rafraichissement permettra de remettre en valeur cette belle habitation de 135m² équipée d'huisseries double vitrage, de combles isolés et d'un assainissement par tout à l'égout. Les lieux sont chauffés par radiateurs électriques. Une vmc a été installée dans toutes les pièces d'eau. L'étage a été rénové il y 3 ans à peine. Un beau potentiel par ses volumes et son implantation qui peuvent convenir tant à une famille pour une résidence principale grâce aux écoles, que pour une résidence secondaire ou un gîte. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf. 558348 )

CAZIN IMMOBILIER
Annonce publiée le 06/03/2024 - mise à jour 28/03/2024
Proposée par CAZIN IMMOBILIER 06/03/2024 - mise à jour 28/03/2024
9
Maison, 153 m²

159 500 € 1 042 €/m²
Maison • 153 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 500 m²

Gacé (61230)

Belle maison spacieuse et parfaitement entretenue Région GACE - TRUN. L'agence CAZIN IMMOBILIER vous présente cette belle maison totalement rénovée à la vente. Elle offre environ 153m² habitables avec un grand garage attenant de 29m². L'ensemble sur un agréable jardin très bien aménagé avec grandes allées, joli massif, grande terrasse pour environ 500m². La maison se compose de la manière suivante : - Au rez-de-chaussée : salon avec aménagements 23m², séjour avec cheminée insert 35m², cuisine aménagée et équipée 11m², wc, dégagement, chambre avec placard et wc 12m², salle de douche 9m². - A l'étage : couloir desservant 3 chambres, wc. Chauffage électrique. Double vitrage PVC. Assainissement au tout à l'égout. Nombreux aménagements extérieur avec murets, portaillon, portail, etc... Grand garage attenant à la maison avec porte électrique à brancher et mezzanine pour rangements. Prix : 159 500 Euros * *Dont Honoraires 6.33 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix hors honoraires : 150 000 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2910 Euros et 3990 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Foncia Transaction Normandie - Flers
Annonce publiée le 28/03/2024
Proposée par Foncia Transaction Normandie - Flers 28/03/2024
7
Maison, 73 m²

67 000 € 918 €/m²
Maison • 73 m² • 3 pièces • 2 chambres

Flers (61100)

EXCLUSIVITÉ FONCIA FLERS - Pavillon sur sous-sol complet comprenant au rez-de-chaussée entrée, cuisine ouverte sur séjour, salon, wc. À l’étage deux chambres, salle de bains et dressing. Jardin sur l’arrière. Actuellement loué 500€/mois.

CAZIN IMMOBILIER
Annonce publiée le 29/02/2024 - mise à jour 10/03/2024
Proposée par CAZIN IMMOBILIER 29/02/2024 - mise à jour 10/03/2024
9
Maison, 88 m²

65 400 € 743 €/m²
Maison • 88 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 636 m²

Vimoutiers (61120)

Pour un investissement raisonnable avec travaux ! Une maison d'habitation d'environ 88m² habitables composée de la manière suivante : - Au rez-de-chaussée : cuisine, salle , dégagement, salle de douche, wc. - A l'étage : palier, chambre palière et 2 chambres indépendantes. Chauffage électrique à revoir. Isolation à revoir. Electricité et plomberie corrects. Fenêtres et portes en simple vitrage. Gros oeuvre à revoir pour cause de fissures et colombages à vérifier. Courverture ardoises à revoir. Assainissement individuel par fosse septique à contrôler. Cellier attenant avec grenier. Garage en tôles et Abri de jardin. L'ensemble sur un terrain de 636m² sans vis à vis. Prix : 65 400 Euros * *Dont Honoraires 9 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix hors honoraires : 60 000 Euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Era Immobilier Immo 3000
Annonce publiée le 19/03/2024 - mise à jour 27/03/2024
Proposée par Era Immobilier Immo 3000 19/03/2024 - mise à jour 27/03/2024
6
Maison, 62,85 m²

81 300 € 1 294 €/m²
Maison • 62,85 m² • 3 pièces • 2 chambres

Sablons sur Huisne (61110)

Idéal investisseur, dans village tous commerces et gare, maison de bourg actuellement louée comprenant : Au RDC : cuisine aménagée avec cheminée insert, salon/salle à manger, dégagement, salle d'eau et WC. Au premier : palier, deux chambres. Garage Mandat : 4644 Classe énergie :E Estimation des coûts annuels : entre 990 € et 1400 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Prix : 81300€ honoraires charge vendeur Consulter nos tarifs