Acheter une maison dans le Loiret (45)

Maison idéale pour investissement locatif ou premier achat. Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison d'environ 82m² habitables, 2 chambres, 2 salles de bain, cuisine équipée, située en plein cœur de la pittoresque ville de Château-Renard, à deux pas des commerces, écoles primaires, collège, gymnase et piscine municipale. De plus, 2 magnifiques granges attenantes d'environ 275m² où les possibilités d'agrandissements sont multiples, viennent compléter le bien. Pour information, la maison est actuellement louée et sera libre à la fin de l'année. Au rez-de-chaussée vous trouverez un salon de 20m² qui donne sur une salle à manger d'environ 11m². Au sol de magnifiques carreaux de ciments patinés par le temps offrent un certain charme. Il est possible d'effectuer une ouverture entre les 2 pièces afin de créer une pièce de vie lumineuse de 31m². Un couloir dessert une cuisine équipée fonctionnelle de 9m², quelques travaux de rafraichissement permettront d'optimiser son utilisation. Suit un WC indépendant, ainsi qu'une salle de bain avec une vasque et une baignoire. A L'ETAGE Vous trouverez deux spacieuses chambres de 12m² et 16m² avec parquet flottant. Une salle d'eau avec douche, vasque et WC. Côtés prestations: - Fenêtres double vitrage en PVC - Charpente neuve - Chauffage électrique Comme une majorité des maisons du centre-ville de Château-Renard, elle est dénuée de terrain. Le point fort de ce bien réside dans la grande grange d'environ 275m2 divisée en 2 parties, comprenant un garage fermé. Possibilité d'agrandissement de la maison, installation d'un atelier, grand espace de stockage ou la création de logements supplémentaires garantissant une rentabilité locative très intéressante. Les possibilités sont multiples selon vos besoins. Des travaux de rénovation de la charpente ont été effectués en 2022 ainsi que sur la majeure partie de la toiture en tuile de pays. La maison dispose d'un assainissement collectif. La fibre est déployée ce qui facilitera le télétravail. Taxe foncière : 560€ Le bien se trouve dans un secteur recherché par sa situation géographique dans le Loiret, situé à seulement 1h30 de Paris par l'A6 et 20 minutes de Montargis. La maison est dans un bon état général, quelques travaux de rafraichissement seront à prévoir. Je suis à votre disposition 7/7 afin de répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Cette annonce référence 226751 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023. Prix du bien : 94 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2022 Score DPE : 514 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr