Acheter une maison à Lunel (34400)

Exclusivité à ne pas manquer ! Cette belle maison de ville des années 40' entièrement rénovée avec goût à proximité de la Gendarmerie de Lunel. Idéalement située, proche du centre-ville, vous trouverez l’ensemble des commodités dont supermarchés, pharmacie, médecin, écoles, dans un rayon de 1km. De plus, il vous sera possible d'accéder à la gare ainsi qu'aux Arènes en 15 minutes à pied. Enfin, vous aurez un accès quasi-immédiat à la route des plages et l'échangeur autoroutier de Lunel. Cette maison de 5 pièces avec un étage, sans vis-à-vis, édifiée sur un terrain de 563m², développe une superficie de 125m² habitables. Vous accéderez à la propriété par un portail motorisé donnant place sur une cour pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules. Face à vous, un portillon artisanal en fer forgé vous conduira au jardin ainsi qu'à la piscine. Passé la porte d'entrée de la maison, vous serez accueillis par un charmant et spacieux hall, disposant d'une belle hauteur sous plafond. Vous y découvrirez notamment un espace cellier-buanderie ainsi que des WC sous escalier. Sous ce dernier, il vous sera possible de d'accéder à un sous-sol disposant d'un système de forage, de filtration ainsi que d'un adoucisseur d'eau. En rez-de-chaussée de la maison, vous découvrirez d'un côté du couloir une salle à manger lumineuse avec sa cuisine ouverte entièrement équipée et de qualité. D'autre part, vous pénètrerez dans un salon spacieux désservant dans sa continuité une charmante suite parentale. Cette dernière, de 18m², avec ses poutres apparentes, dispose de sa propre salle d'eau ainsi que d'un accés immédiat aux extérieurs. Enfin, vous trouverez attenante au salon une seconde chambre d'appoint, idéale pour un enfant en bas âge ou pour un espace bureau. Quelques marches plus haut de ce bel escalier, vous vous trouverez sur un palier desservant d'une part une seconde salle de bains avec baignoire et WC. D'autre part, deux chambres de 15m², lumineuses, de type Hausmanienne, remplies de charme, avec parquet au sol, 3m de hauteur sous plafond, grande ouverture, et cheminée d'ornement. Enfin, vous prendrez plaisir à profiter de moments conviviaux au gré des saisons dans ce jardin verdoyant. Disposant d'une piscine et d'une cuisine d'été fonctionnelle, enfants, animaux, parties de football, fêtes et autres activités seront les bienvenues afin de profiter de ce lieu où il fait bon vivre. De plus, bricoleurs et jardiniers trouveront de quoi ranger leur matériel dans un grand abri de jardin. Pour votre confort, sachez que la réfection de la toiture a été réalisée en mai 2022. Le liner armé de la piscine ainsi que les skimers ont été remplacés en 2020 ainsi que la pompe à filtration. La couverture à lame de la piscine ainsi que l'enrouleur électrique sont récents. Le jardin est équipé de l'arrosage automatique. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage et les fenêtres sont dotées de moustiquaires. Enfin, la chaudière au gaz est reliée à un thermostat et les pièces principales sont équipées de climatiseurs réversibles. Pour terminer, le bien dispose d'un forage, de la fibre et du tout-à-l'égout. In fine, cette charmante maison familiale aux qualités indéniables n'attend plus que vous et vos valises. Taxe foncière 2023 : 1997€ Diagnostic de Performance Energetique : D (160) / GES : D (24) Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.