Acheter un appartement 2 pièces au Grau-du-Roi (30240)

Très belle opportunité d'investissement sur une période d'occupation limitée à 10 ans maximum ! (Durée d'occupation plus courte possible,modulable selon votre projet, voir plus bas). Réalisez jusqu'à 111 000 EUR d'économies suivant la formule qui vous convient ! La vente à terme correspond à la vente d'un bien immobilier où l'acquéreur paie un bouquet comptant et des mensualités sur une période définie (le paiement est limité dans le temps). Le vendeur peut, dans le cas d'une vente à terme occupée, se réserver un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH). Le paiement des mensualités tout comme l'occupation du bien par le propriétaire actuel sont limités à 10 ans maximum en échange d'une forte décote sur le prix. Vous achetez donc à prix décoté, un P2 cabine avec loggia dans le quartier le plus coté du Grau-du-Roi. --- Centre Rive Droite - Quartier résidentiel et calme. Vous faîtes tout à pied ! Appartement de type P2 cabine au 1er étage comprenant un hall d'entrée, pièce de vie avec coin cuisine, 1 chambre, 1 cabine fermée et avec fenêtre, salle de bains, WC séparé, loggia. Situé à 100 m de la plage, du port de pêche et du canal. Prox. commerces (dont Super U, Lidl). Peu de charges. Vendu non meublé. Cet appartement de 42 m2 est proposé à un prix très attractif de 144 000 EUR en valeur vénale occupée, soit 3 428 EUR/m2 tandis que le prix médian sur la commune se situe à 4 500 EUR/m2 soit 189 000 EUR (sans compter la loggia). C'est une 1ère économie de 45 000 EUR. Grâce à cette occupation limitée à 10 ans, vous percevez dès le départ une autre décote de 36,5 % sur la valeur vénale occupée. Cela revient à percevoir de suite 10 ans de loyers nets d'impôt (contrairement à un investissement locatif traditionnel où l'impôt sur les revenus locatifs est le plus lourdement imposé) et sans aucun soucis ni aucun risque.C'est une 2ème économie de 52 560 EUR ! Soit une économie de 97 560 EUR par rapport à l'occupation ! Pour une occupation limitée à 10 ans, vous pourrez en faire l'acquisition pour seulement 91 440 EUR (soit une décote de 51,62 % sur la valeur du bien) ou : - un capital de départ de 60 000 EUR HAI, - une mensualité de 262 EUR / mois pendant 10 ans (120 mois). Ce crédit vendeur de 31 440 EUR vous permet d'économiser environ 8 015 EUR supplémentaires (en comparaison à un crédit bancaire). C'est la 3ème économie ! La répartition du prix entre le capital et les mensualités peut être discutée, tout comme la durée d'occupation. Il est également possible d'envisager un paiement unique sans mensualités. --- Vous économisez donc : 97 560 EUR grâce à la décote d'occupation (décote nette, pas de frais d'agence à rajouter). 8 015 EUR grâce au crédit-vendeur sur 120 mois (en comparaison à un crédit bancaire). 5 485 EUR environ sur les 'Frais de notaire' car ces derniers sont calculés sur le prix d'achat (4ème économie). Soit 111 060 EUR d'économie ! Sans compter l'économie d'impôt, suivant votre tranche marginale d'imposition, si vous l'achetiez en pleine propriété pour le louer. Pour une occupation limitée à 8 ans, vous pourrez en faire l'acquisition pour seulement 98 064 EUR HAI (soit une décote de 48,11% sur la valeur du bien) ou : - un capital de départ de 60 000 EUR HAI, - une mensualité de 397EUR / mois pendant 8 ans (96 mois). Pour une occupation limitée à 6 ans, vous pourrez en faire l'acquisition pour seulement 105 120 EUR HAI (soit une décote de 44,38% sur la valeur du bien) ou : - un capital de départ de 60 000 EUR HAI, - une mensualité de 627EUR / mois pendant 6 ans (72 mois). Pour une occupation limitée à 5 ans, vous pourrez en faire l'acquisition pour seulement 108 864 EUR HAI (soit une décote de 42,40% sur la valeur du bien) ou : - un capital de départ de 60 000 EUR HAI, - une mensualité de 814EUR / mois pendant 5 ans (60 mois). --- Investissement pour posséder au terme (modulable en fonction de votre projet), un pied à terre principal, locatif ou secondaire. Pas d'incertitude - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -