Acheter une maison dans le Calvados (14)

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente : ÉTRÉHAM (14400) - GRANDE PROPRIÉTÉ - GÎTE - 8 CHAMBRES - BORD DE MER - PARC ARBORÉ - CALME - CARACTÈRE Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : SklqZM8pGa Welmo vous présente cette grande propriété du 19ème à Étréham qui se trouve à moins de 15 min de BAYEUX et moins de 30 min de CAEN. Elle dispose d'une surface de 330m² avec son parc arboré et paisible de 8 674m², idéalement située à Étréham. A seulement 6 km du Port en Bressin et des plages de la côte normande, dont la célèbre plage d'Omaha Beach et le mémorial américain de Normandie. Cette propriété de caractère, typique du Bessin, possède une belle exposition SUD OUEST a été rénovée avec soin et divisée en 2 parties. La première partie est un charmant gîte de 95m² qui comprend : –Rez-de-chaussée : ·Pièce de vie ·Cuisine aménagée ·1 chambre ·WC –Étage : ·2 chambres ·Salle d’eau ·WC La seconde est l’habitation de 225m² qui comprend : –Rez-de-chaussée : ·Entrée ·WC avec lave-mains ·Placards ·Cuisine aménagée, équipée ·Salle à manger avec cheminée ·Séjour ·Suite parentale avec salle d’eau privative –Étage : ·4 grandes chambres ·Salle de bain ( Baignoire + douche ) avec WC ·Accès au grenier aménageable La configuration de la propriété peut rester ainsi pour continuer l’activité du gîte. Sinon il est tout à fait possible de regrouper ces deux ensembles pour ne faire qu’un grâce à l’accès déjà existant du gîte depuis la partie habitation. Le gîte, « Le Chat l’Heureux » est en activité depuis 4 ans avec une très bonne rentabilité. Ce projet peut facilement évoluer, grâce à la partie du parc qui est constructible ( 3000m²) pour éventuellement étendre l’activité. Cette magnifique propriété est nichée dans un écrin de verdure et bordée par un haras, ce qui ravira les amateurs de chevaux et de nature. Vous profiterez d’une vie à la campagne avec un accès rapide de toutes les commodités ainsi qu’à la magnifique côte normande. Les menuiseries en PVC sont neuves. Le système de chauffage, haut de gamme, est récent lui aussi. La chaudière à pellet avec son silo de 6 tonnes est entièrement pilotable à distance via votre smartphone, idéal si cette propriété est pour une résidence secondaire. Quant à la micro station, elle est de 2015, aux normes et révisée chaque année. La présente annonce immobilière a été rédigée par Alexandra Jousset Leclet, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 979 848 652 DPE réalisé après Juillet 2021 Welmo, commission de 2.07% soit 15 000€ à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée par Romain Baumard, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 901 553 610