SPECIAL INVESTISSEUR - Studio - Appart Hôtel l'Atrium situé au 15 cours Gambetta- Aix en Provence
Vend studio situé au 3ième étage, d’une superficie de 23 m² environ, entièrement meublé et équipé comprenant : une entrée, une kitchenette, salle d'eau avec WC, salon/séjour.
Investissement locatif LMNP avec bail commercial avec la société Odaly », 4,8% de rentabilité locative brute. Le loyer annuel HT s’élève à 7 848 € (soit 8 632,5 € TTC). Cette acquisition vous offre un loyer contractuel, vous percevez un loyer mensuel, que le logement soit occupé ou pas.
Taxe foncière : 494 €
Bail en tacite prolongation à durée indéterminée depuis le 04/10/2020
L' Appart'hôtel est idéalement implanté au cœur d'Aix en Provence, à 5 mn à pied du cours Mirabeau, de la place de la Rotonde et du centre historique de la ville. Il propose des appartements de grand confort climatisés et entièrement équipés.
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. Il ne peut pas l’occuper.
Avantage de la gestion par bail commercial :
- La gestion de la location facile, le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Les loyers sont sécurisés par le bail commercial
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : A déterminer, les diagnostics sont en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS -
Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € -
RCS : Paris 497 617 746 -
Benoit Gervais, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Lyon n°898910203
Ref annonce : 138228
Créer une alerte pour cette recherche
11
137 000 €
7 611 €/m²
