Vente immeuble 264 500 €

265 m²

Roanne (42300)

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998 €/m²

Era Immobilier Pierre Perchey Immobilier 1

04 81 17 10 10

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Description

Votre agence ERA IMMOBILIER vous propose à la vente cet immeuble R+1 composé de 8 logements.
Situé dans une rue calme, cet immeuble bénéficie d'une situation stratégique entre la gare de ROANNE et l'IUT. La diversité des types d'appartements (4 appartement T1 et 4 appartements T2), combinée à l'emplacement, en fait un investissement de premier ordre.
Parmi les appartements : 4 Appartements sont loués parmi lesquels 3 ont déjà été entièrement rénovés récemment. Les 4 autres devront subir des travaux pour permettre d'être reloués.
La plupart des logements sont dotés de fenêtres en double vitrage, combles isolés, les planchers sur cave ont également été isolés. Chauffage individuel, ...
Côté financier :
Idéale pour un investissement locatif, l'immeuble offre des opportunités fiscales intéressantes telles que le déficit foncier ou la loi DE NORMANDIE (jusqu'à 36000 € de réduction d'impôt sur 6 ans / 54000 € de réduction d'impôt sur 9 ans / 63000 € de réduction sur 12 ans).
-Loyer HC actuel : 290 € par logement en moyenne soit 1160 € / mois pour les 4 appartements loués
-Loyer HC estimé après travaux des 4 autres : 380 € pour les T1 et 450 € pour les T2 soit 1730 € / mois
A noter : à chaque départ de locataire (pour les logements proposés à 290 € de loyer), Les loyers pourront être revalorisés.
Classe énergie actuelle des logements variable, DPE de E à G selon appartement.
Dossier complet sur demande (plan, devis travaux, simulation fiscale).
Belle opportunité, à saisir rapidement !
Votre conseiller Pierre PERCHEY es à votre entière disposition pour répondre à vos questions.
Votre agence ERA PIERRE PERCHEY IMMOBILIER vous accompagne dans l'ensemble de vos projets immobilier : Estimation, Achat, Vente, Location
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 07/05/2024 - Réf. agence : 3839__830134 - Réf Superimmo : ANVXVOZ9Z

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Caractérisques

Prix de vente : 264 500 €	Prix au m² : 998 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 250 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/105311.pdf

265 m²

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