Appartement T4 à Annecy « Avenue de France » - Idéal investisseurs et/ou primo-accédants. Bienvenue dans cet appartement spacieux et lumineux, composé d'un espace jour et d'un espace nuit, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour profiter du charme de la vie urbaine tout en bénéficiant de commodités modernes. Une entrée dessert : Une cuisine ouverte, alliant modernité et fonctionnalité. Un vaste salon-salle à manger lumineux, donnant directement sur le balcon. 3 chambres bien agencées offrant un équilibre harmonieux entre intimité et confort. La salle de bain, pourvue d'une baignoire et d'un lavabo, garantissant un confort optimal. Des toilettes séparées ajoutent une touche de praticité supplémentaire à cette habitation. La présence d'une grande buanderie et d'un cellier permet de maintenir l'ordre et la fonctionnalité de l'espace de vie en offrant un espace de rangement efficace pour les équipements ménagers et les provisions. Avec cet appartement vous bénéficierez d'une double cave pour un espace de rangement supplémentaire, idéal pour le stockage. - Un parking de copropriété assure un stationnement sécurisé et pratique pour les résidents et leurs visiteurs, tandis qu'un garage à vélo répond aux besoins des amateurs de deux roues. Nous avons tout particulièrement apprécié : - L'emplacement privilégié à proximité des écoles, de l'IUT, du lac, des Galeries Lafayette, des commerces et des restaurants, offrant un mode de vie pratique et dynamique. - La facilité d'accès aux transports en commun et aux pistes cyclables, favorisant une mobilité fluide et écologique. Travaux de Copropriété Engagés pour une Classification Énergétique B, payés par les vendeurs : Dans une démarche résolument tournée vers l'efficacité énergétique et le respect de l'environnement, des travaux de copropriété sont engagés afin de permettre au bâtiment d'atteindre une classification énergétique de niveau B. Ces travaux, décidés lors de l'assemblée générale, visent à améliorer la performance énergétique de l'immeuble, contribuant ainsi à réduire son empreinte carbone tout en offrant un confort accru aux résidents. Il est important de noter que l'ensemble des travaux votés lors de l'assemblée générale ont été intégralement pris en charge par le propriétaire vendeur. Ainsi, les futurs propriétaires auront la garantie de bénéficier pleinement des améliorations apportées sans aucun frais supplémentaire. Cette démarche témoigne de l'engagement du propriétaire à offrir un habitat moderne, confortable et respectueux de l'environnement à ses futurs acquéreurs. Cet appartement représente une opportunité rare de vivre pleinement l'art de vivre annécien, dans un cadre alliant confort moderne et charme urbain. Ne manquez pas cette occasion unique et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. VALERIE au 06 03 80 73 87 - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel avant travaux de rénovation) : 2400 € soit 200 € par mois (avec consommation chauffage et eau chaude) - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 2400 € soit 200 € par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 168 Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (372 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Val?rie POURCHET Inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126, Tel : 06 03 80 73 87, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 188954VP-1462407163
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